9月6日，贵港市港北区人民法院审理了一起房屋租赁合同纠纷案件。法院一审判决被告返还原告租金、押金共3000元；被告赔偿原告经济损失5000元；驳回原告的其他诉讼请求。

　　2007年12月14日，被告租赁李某的贵港市港北区德宝花城X-X-X号铺面经营。2009年9月1日，原、被告签订一份《铺面出租协议》，协议主要约定：被告将位于德宝花城X-X-X号铺面转租给原告，租期为2年零4个月，从2008年9月1日起至2010年12月30日止；租金从2008年9月至12月每月1000元，从2009年1月至2010年12月按市场价大概每月1200元；原告交给被告押金1000元，租期满后无息全额退还，如原告单方中止协议，被告不退还押金。协议签订当天，原告支付给被告铺面转让费8000元，押金1000元，以及从2008年9月起至2008年11月止共3个月的房屋租金3000元，共计12000元。收款后被告将铺面交付给原告经营。2008年10月6日，屋主李某以被告转租房屋没有经其同意，并且没能收取房屋租金为由，终止了房屋租赁合同。同日，原告以2200元的价格转让铺面。2009年12月8日，原告向法院起诉，请求被告退还房屋租金2000元，押金1000元以及赔偿经济损失6000元，误工费6000元。

　　法院审理后认为，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，由此造成转租合同不能继续履行的，承租人应向次承租人承担违约责任。本案被告未经出租人李某的同意擅自将房屋转租给原告，出租人终止了租赁合同，符合法律的规定，为此造成被告与原告签订的转租合同不能继续履行，被告已构成违约行为，应对次承租人原告承担违约责任。因合同中双方约定的押金具有保证金的性质，应认定为保证金，因被告不能继续履行合同，应全额退还租金2000元、押金1000元给原告。因此，原告请求被告退还租金2000元、押金1000元，理由成立，依法应予支持。原告请求被告赔偿经济损失6000元，理由充分，亦应予支持，但原告的这一请求偏高，过高部分不予支持，可酌情由被告赔偿原告经济损失5000元。原告请求被告赔偿误工损失6000元，没有事实根据，依法不予支持。法院遂依照相关法律规定，作出如上判决。